원룸 구하기 Tip

첫 원룸 구하기 시리즈가 끝났다.
처음 글 쓸 때 나 혼자 회상하듯 기록이나 해볼까 해서 일기를 쓴 거였다.


그 당시엔
‘이 감옥 같은 집을 탈출해서 로망 가득한
집으로 갈 수 있을까..?'

일-집-일-집 반복되는 초라하고 고통스러운 이 시간이
미친듯이 안 간다고 생각했었는데
지금 막상 글 쓰면서 회상하다 보니 참 별 것도 아니었고
지금 내가 살고 있는 이 집으로 오는 여정 중 하나였을 뿐
그저 지나가는 위기 중 하나였는데
그땐 왜 그렇게 힘들었나 싶다.

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나의 독립

나는 하고 싶은 게 많다.
이루고 싶은 꿈도 확실하게 있다.
그러기 위해선 고향을 떠나 서울로 상경을 해야 하는데
부모님과 나의 관점이 너무 달랐고 20살 어른이 되었지만
경제적으로나 능력적으로나 나를 책임질 수 없기에
완전한 성인이 아니었다.
자유를 누리기 위해선 책임이 따르는데
나는 책임질 수 없어서 아무것도 못했다.
그래서 알바를 하기 시작해서 돈을 열심히 모으고
집에서 사는 동안 어느 정도 돈도 냈다.
내가 열심히 모은 돈으로만 서울 상경을 해서
집을 구하고 직장을 구해서 정착했고 독립한 지
지금 3년이 조금 넘었다.
자세한 스토리들은 내 블로그에 올라가 있다.


이번 포스팅은 썰이 아닌 독립하는 과정에서
'아, 이런 건 학교에서 좀 알려주었으면 좋겠다.'
했던 부분들과 소소한 팁들을 써본다


1. 부동산

요즘은 거의 직방, 다방, 피터팬 등등 다양한 어플들로
집을 구한다. 나 또한 어플들로 찾았다.
지금은 신고시스템이 잘 되어 있어서 예전보단 나아진 편인데, 내가 첫 원룸 구할 당시엔 허위매물이 정말 정말 많았다.
일단 매물을 보고 연락을 하면 그 매물은 '방금' 나갔단다...
대신 문의한 매물 비슷한 조건의 매물이 많으니
일단 만나자고 한다. (거의 대부분 하는 수법)
수법인 걸 아는데 나갈 수밖에 없는 게,
온 동네 돌아다니면서
부동산 찾아다니고 일일이 매물 찾으러 다니기엔
시간이 없고 힘들다..

그래도 직방 같은 경우는 내가 연락만 취해도 바로 직방 측에서 전화가 와서 이것저것 물어봐서 보호받는다는 느낌이 들어서 좋았다. 광고가 아니라 집 구하는 어플을 다 이용해 봤는데

직방이 제일 좋다.

두 번째 원룸 구할 때부터는 신고시스템도 잘되어 있고
(실제로도 신고해서 헛걸음 보상도 받은 적도 있다)
실제로 있는 매물들이 잘 올라와서 불편함이 없어졌다.
만약 너무 불쾌한 일 겪는다면(중개인이 잠수, 완전 다른 조건 매물 소개 등등) 헛걸음 보상제를 이용해 보길 추천한다.

참고로 부동산을 한 곳만 보지 말고 마음에 안 들면 솔직하게
이야기하고 원하는 점을 확실하게 이야기하는 게 중개인 입장에서도 편하고 좋다. 물론 너무 무리한 조건은...
최대한 많이 다양하게 보고 최선의 선택을 해야 한다.

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얼추 원하는 매물을 찾고 중개인을 만났다면
너무나 당연한 이야기지만 집을 꼼꼼히 봐야 한다.
흔히 아는 수압, 햇빛, 주변 인프라, 교통 등등
이런 건 당연히 중요하지만
개인적으로 벌레 유무도 제발 확인했으면 좋겠다.
특히 나처럼 벌레가 너무 싫고 혼자 못 잡는 사람들이라면...
만약 입주자가 계시면 단도직입적으로 물어보거나
없다면 꼼꼼히 돌아다니면서 살펴보길 바란다.
살고 있는 입주자분이 더럽게 사신다?
바 선생 나올 확률 올라간다...

그 외에 관리비 별도로 내야 하는 게 뭔지, 쓰레기 배출은
언제 어디에 하는지, 수납공간과 콘센트 위치 같은 것들도
잘 봐두면 인테리어 구상하기 좋다.


2. 돈

돈이 제일 중요한 문제이다.
가지고 있는 돈으로만 해결하거나 대출을 끼고 해결하거나
둘 중 하나인데 가지고 있는 돈에서 해결할 거라면
집 구할 때 생각해야 할 부분이 있다.
일단 당연히 보증금, 월세인데 그것만 생각하고
가지고 있는 돈을 다 거기에 쓰면 큰일 난다ㅠ

복비도 생각해야 한다.
보증금에 따라 다르니 인터넷에 복비 계산기 쳐서
계산해 보고 포함해서 찾길 바란다.
그리고 내야할 보증금이 적금이나 당장 움직일 수 없는
돈이라면 계약금을 생각해야 한다.
집이 너무 마음에 들고 문제도 없다면 계약을 진행해야 하는데 계약금을 내야지 계약이 된다.
보통 보증금의 5%~10% 정도 낸다.

계약금 내고 계약이 끝난 뒤 갑자기 그 집이 별로인 거 같아서 계약 취소하면 계약금 못 돌려받으니 정말 신중하게 생각하고 판단해서 계약을 진행하자.



대출은 내가 전문가는 아니기 때문에 자세히는 설명불가..
경험상 인터넷에 묻는 것보다 은행 가서 물어보는 것이
제일 좋은 거 같다.
전세 대출은 입주하기 한 달 전부터 가능하다.
일단 이사하기 한 달 반 전쯤에 은행 가서 대출방법, 상품,
필요한 서류들을 물어보고 만약 전세대출 외에
돈이 더 필요하다면 신용대출로 내가 얼마큼 빌릴 수 있는지
한도도 알아봐놓고 할 수 있음 먼저 빌려놓는 것도 좋다.
그리고 집을 알아보면서 필요한 서류 중에 구할 수 있는 건
미리 구해 놓는 게 편하다.
(직장인들은 은행이나 동사무소 같은 곳 가는데
시간제약이 있기 때문)
그중 유효기간이 있는 서류도 있으니까
너무 다 준비해놓을 필요는 없다.
계약한 후 나머지 서류도 다 구비하고
은행에 가져가서 전세대출 신청을 한다.

3. 계약

너무나 당연한 이야기 지만 계약서 꼼꼼히 읽고
모르는 건 바로바로 물어봐야 한다.
내 피 같은 돈이 적지 않게 들어가고
나중에 꼭 돌려받아야 하는데 당연히 세심하게 봐야 한다.
등기부등본 꼭 확인하고 만약 그 건물에 부채가 많다면

왜 많은지, 건물 부채가 매매거래가의 2분의 1 이상이라면 나중에 경매에 넘어가는 위험한 건물이 아닌지, 건물주 이름과 계약서에 계좌명이 같은지 등등 계속 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.

나 같은 경우 계약할 때 다 녹음했다.

계약한 후 이사 들어가기 전에 원래 있던 하자들을
입주자인 나에게 탓으로 돌릴 수도 있으니
미리 집을 동영상이든 사진이든 꼼꼼하게 찍어서
남겨두는 게 좋다.


이렇게 이사 다닐 때마다 살펴봤던 부분들, 경험 들을 정리 해보았는데 누군가에게 도움이 되었음 하고 글을 마친다.
이제 슬슬 두 번째 원룸 이야기가 올라 올 예정인데 또 내 머릿속을 뒤져서 당시에 어떻게 살았는지 적어봐야지...